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四川公寓不限购,阿坝复式公寓还能投资吗?

2021-02-17 07:01:23编辑:小祁分类:资讯 浏览量(

[摘要]四川公寓不限购,阿坝复式公寓还能投资吗?通常,阿坝公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年,阿坝公寓什么楼盘值得买?我们先来了解阿坝升值公寓具体的优缺点有哪些?

四川公寓不限购,阿坝复式公寓还能投资吗?都希望阿坝房价低,阿坝买房容易一点。但是阿坝房价的变化需要一个过程,它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢?首先,阿坝人民皆大欢喜,其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来,阿坝房价暴跌还是不大可能的。通常,阿坝公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年,那么,阿坝酒店式公寓楼盘有哪些?我们先来了解阿坝养老公寓具体的优缺点有哪些? ...

阿坝公寓

一、阿坝升值公寓优势不足

因为阿坝房价颇高,有着严格的限购条件,不符合规定,有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,四川养老公寓优势不足有哪些?

公寓的优点: 总价低、投资灵活。

阿坝的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。

由于阿坝很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

因此阿坝市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

阿坝众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

阿坝酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

阿坝公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,阿坝公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,阿坝公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,阿坝公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

阿坝公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,四川公寓买那里好?

二、阿坝升值公寓的投资风险

如果阿坝公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来,我们来看看阿坝公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的阿坝小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于阿坝酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:阿坝多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

阿坝酒店式公寓性质:

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,40年。

面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

小编提醒:阿坝公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。

三、阿坝高性价比楼盘大全

阿坝买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买阿坝新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。很多人因为阿坝房价有波动不敢买房,阿坝房价高了怕跌了亏,阿坝房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,阿坝房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是四川房价却在哪里一直涨。那么,阿坝房产哪个楼盘能买?

1、黄龙复华度假世界:均价12000元/m²,地址:牟尼沟风景区内。。。

2、九塞沟复华度假世界:均价20000元/m²,地址:四川九塞沟景区。。。

小编结语:阿坝房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的,虽然公众舆论对房价问题极为关切,但整体来说,舆论对房价走势的关注远远超过了阿坝房价本身。阿坝酒店式公寓优缺点及阿坝酒店式公寓投资风险。四川公寓不限购,阿坝复式公寓还能投资吗?供大家参考。。。

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